【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】依據(jù)日本不動(dòng)產(chǎn)研究所近期公佈的資料顯示，以東京為首的日本六大都會(huì)區(qū)2014年第一季最高價(jià)格區(qū)間住宅土地價(jià)漲達(dá)6.04％，且自2012年第三季以來連續(xù)四次調(diào)查結(jié)果皆呈現(xiàn)上漲，上漲幅度亦呈現(xiàn)逐次提高的趨勢。另一方面，依據(jù)野村不動(dòng)產(chǎn)研調(diào)機(jī)構(gòu)所做的統(tǒng)計(jì)資料顯示，東京核心五區(qū)中，廣尾車站周邊的港區(qū)南麻布、品川車站周邊的港區(qū)高輪與神樂坂車站周邊的新宿矢來町為過去一年住宅土地價(jià)格上漲最顯著的區(qū)域，上漲幅度皆超過12％，顯然日本東京的不動(dòng)產(chǎn)市場也向臺(tái)灣前往日本旅遊的人潮一樣、相當(dāng)火熱。
 
臺(tái)灣房屋首席總經(jīng)理彭培業(yè)表示，臺(tái)灣房屋地產(chǎn)集團(tuán)在東京地區(qū)提供銷售、代租、代管一條龍服務(wù)，目前所推出的預(yù)售物件多集中於JR山手線環(huán)內(nèi)的東京都核心區(qū)域，且與多家日本國內(nèi)知名開發(fā)商合作，預(yù)計(jì)三年內(nèi)將銷售1,500戶、總銷售金額約500億日圓的不動(dòng)產(chǎn)物業(yè)，為日本不動(dòng)產(chǎn)開啟新的國際視野，吸引更多國際買家投資日本不動(dòng)產(chǎn)。
 
臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心總經(jīng)理欒芳全分析，目前東京住宅每坪均價(jià)僅新臺(tái)幣130~160萬元，相較香港的300~400萬元與新加坡的215~250萬元仍有明顯的價(jià)格優(yōu)勢，遂吸引外資爭相進(jìn)場。另外，2013年4至8月，短短不到5個(gè)月的時(shí)間，就有來自美國、新加坡與香港超過新臺(tái)幣832億元資金挹注東京資產(chǎn)，預(yù)估2014年日本不動(dòng)產(chǎn)市場規(guī)模將達(dá)到新臺(tái)幣1.5兆元、年成長率超過25％，外資佔(zhàn)比更將由2013年的13％大幅成長至20％。
 
欒芳全分析，基於東京地區(qū)目前租金收益率仍維持於4~5％的水準(zhǔn)，雖然近期價(jià)格持續(xù)上漲，山手線環(huán)內(nèi)核心區(qū)域的租金收益率已逐漸向4％靠隴，但是仍明顯優(yōu)於部分臺(tái)灣都會(huì)區(qū)的水準(zhǔn)，加上2020年奧運(yùn)與東京願(yuàn)景計(jì)畫的建設(shè)逐步到位、後續(xù)推升資產(chǎn)增值潛力的題材眾多，同時(shí)依據(jù)臺(tái)資銀行東京分行觀察國人於東京當(dāng)?shù)剞k理房屋貸款的狀況亦明顯發(fā)現(xiàn)，近期不管是房屋貸款申請件數(shù)或是核貸金額皆有明顯提高的現(xiàn)象，顯然許多國內(nèi)具有投資眼光的買家亦已開始佈局東京不動(dòng)產(chǎn)。
 
欒芳全表示，日本主要租屋需求者以單身或頂客族居多，東京地區(qū)獨(dú)居者佔(zhàn)比超過42％，故單位租金以面積15~30平方公尺格局者最高，加上日本年輕上班族之薪資普遍介於每月30~50萬日圓的水準(zhǔn)，以每月租金水準(zhǔn)10~20萬日圓、毛租金投報(bào)率4~5％估算，總價(jià)3,000~6,000萬日圓(相當(dāng)於新臺(tái)幣900~1,800萬元)物件在租屋市場較具吸引力。
 
而臺(tái)灣房屋全球財(cái)富中心獨(dú)家代理銷售的建案，皆座落於東京地區(qū)的核心地段，包括新宿區(qū)的「神樂坂」、新宿區(qū)大久保的「東新宿」、中央?yún)^(qū)「東銀座」，皆享有緊鄰電車站的絕佳優(yōu)勢，周邊區(qū)域的生活環(huán)境與居民素質(zhì)亦具相當(dāng)水準(zhǔn)，屬租屋市場需求強(qiáng)勁的首選地段。